Financiamento Imobiliário
SOLUÇÕES EM FINANCIAMENTO
Desde 2008.
ETAPAS DO FINANCIAMENTO
PRIMEIRA ETAPA
SIMULAÇÃO
- Primeira passo para o financiamento, é fazer uma simulação com o valor de imóvel e valor de financiamento pretendido. Nas simulação também é feita a escolha do sistema de amortização e indexador.
SEGUNDA ETAPA
PRÉ APROVAÇÃO
- Na segunda etapa é a pré aprovação de crédito para fazer o financiamento imobiliário. Nessa fase solicitamos ao banco uma pré aprovação para saber quanto de financiamento o cliente consegue com o banco. Nós usamos como base a simulação para solicitar ao banco a pré aprovação. Então o corretor passa para nós a documentação do cliente ou então solicitamos ao cliente toda a documentação necessária para a pré aprovação de crédito. Cada banco tem seus critérios para a pré aprovação.
TERCEIRA ETAPA
ENGENHARIA
- A terceira etapa é a engenharia. Nesse momento, o engenheiro do banco escolhido vai até o imóvel, terreno ou construção para fazer uma avaliação. Dessa avaliação, o engenheiro disponibiliza ao banco o laudo de engenharia que descreve se o imóvel, terreno ou construção é aceito como garantia para prosseguir com o processo de financiamento. No banco Caixa Econômica Federal por exemplo, nessa etapa o cliente paga uma taxa de R$ 750,00. É gerado um boleto pela CAIXA e encaminhada ao cliente para fazer o pagamento,
QUARTA ETAPA
ANÁLISE JURÍDICA:
- Na quarta etapa, o setor jurídico do banco vai fazer toda a analise detalhadamente da documentação dos compradores, dos vendedores e do imóvel. No caso de utilização de FGTS, é nessa fase que será solicitada ao setor do FGTS o bloqueio do fundo.
QUINTA ETAPA
ASSINATURA DO CONTRATO
- Na quinta etapa, após a análise jurídica, o banco nos envia o contrato. O contrato é enviado a todos os participantes (comprador(es), vendedor(es) e imobiliária) para que seja feito a conferência do contrato para não haver nenhuma inconformidade no dia da assinatura.
ATENÇÃO: No dia da assinatura, você deve levar seu RG e CPF ou CNH autenticados no cartório e nos entregar para podermos dar entrada no registro de imóveis(Os documentos autenticados devem ser os mesmo apresentados no inicio do processo do financiamento).
SEXTA ETAPA
REGISTRO DE IMÓVEIS
- Na sexta etapa ocorre o registro do imóvel. Nós acompanhamos todo o processo no registro de imóveis, quando o contrato estiver registrado no nome dos clientes, nós retiramos o contrato, encaminhamos uma via ao banco, uma via ao cliente e uma via fica arquivada no registro de imóveis.
QUAIS SÃO OS CUSTOS COM FINANCIAMENTO ?
- Cada contrato tem seus custos, não existe um padrão no valor dos contratos, entretanto existe uma média que nós calculamos para ajudar o cliente a se programar. Então o calculo que fazemos é de 6% do valor do imóvel, os custos em geral, não irão passar dessa porcentagem. Nesse 6% estão inclusos: Honorários, Certidões, Taxas do contrato, Registro de imóveis, ITBI e Funrejus. Lembrando que 6% é o valor máximo que em média é gasto usando como base Curitiba-PR. Outras regiões vão sim sofrer alterações de valores. Caso tenha alguma diferença no valor do registro de imóveis, o cliente faz o pagamento da diferença. Lembrando que esses custos geralmente não irão passar os 6% do valor do imóvel (usando como base Curitiba-PR).
ATENÇÃO: Usando como base Curitiba-PR, a possibilidade dos custos passarem de 6% do valor do imóvel é o valor do ITBI, ou quando o registro de imóveis faz cobranças como por exemplo, duas matrículas (apartamento e garagem).